უძრავი ქონების ყიდვა საქართველოში უცხოელისთვის

მოკლე პასუხი: შეუძლია და თითქმის შეზღუდვების გარეშე. უცხო ქვეყნის მოქალაქე ბინას, სახლს ან კომერციულ ფართს ყიდულობს იმავე პირობებით, რითაც საქართველოს მოქალაქე — მოქალაქეობა, ბინადრობის ნებართვა ან ადგილობრივი კომპანია ამისთვის საჭირო არაა. აკრძალვა ზუსტად ერთია და ის სასოფლო-სამეურნეო მიწას ეხება.

რის ყიდვა შეიძლება შეზღუდვის გარეშე

ბინები, სახლები, თაუნჰაუსები, კომერციული ფართები და არასასოფლო-სამეურნეო მიწა ხელმისაწვდომია უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისა და უცხოური კომპანიებისთვის საერთო წესით. საკუთრება რეგისტრირდება თქვენს სახელზე, გაყიდვა ან ჩუქება ისევე თავისუფალია, როგორც ნებისმიერი ადგილობრივი მესაკუთრისთვის.

გარიგების მინიმალური თანხა, ფლობის ვადა ან საგადასახადო რეზიდენტობა არ მოითხოვება. ყიდვა არ გავალდებულებთ ქვეყანაში ცხოვრებას და თავისთავად არ წარმოშობს საგადასახადო ვალდებულებას.

ერთადერთი აკრძალვა — სასოფლო-სამეურნეო მიწა

სასოფლო-სამეურნეო მიწის საკუთრება უცხოელებისთვის აკრძალულია კონსტიტუციის დონეზე. აკრძალვა ვრცელდება არა მხოლოდ ფიზიკურ პირებზე, არამედ უცხოურ იურიდიულ პირებსა და უცხოური მონაწილეობის მქონე ქართულ კომპანიებზეც, ამიტომ ფირმის რეგისტრაცია გვერდის ავლის გზა არაა.

გამონაკლისები არსებობს, მაგრამ იშვიათია და მთავრობის ცალკე გადაწყვეტილებას საჭიროებს სტრატეგიულ საინვესტიციო პროექტებზე. სამუშაო ალტერნატივაა გრძელვადიანი იჯარა 49 წლამდე ან მშენებლობის უფლება.

თუ ნაკვეთი სახლისთვის გჭირდებათ, დანიშნულების შეცვლა არასასოფლო-სამეურნეოდ პრინციპში შესაძლებელია. ეს უფლებამოსილი ორგანოს გადაწყვეტილებაა და არა ავტომატური პროცედურა — ხარისხიან სახნავ მიწაზე უარი ჩვეულებრივია. აკრძალვის გვერდის ავლით შეძენა ქონების ჩამორთმევის საფუძველია, ამიტომ ნაკვეთის დანიშნულება მოწმდება გარიგებამდე და არა მის შემდეგ.

როგორ მიმდინარეობს გარიგება

მხარეები ხელს აწერენ ნასყიდობის ხელშეკრულებას, შემდეგ საკუთრება რეგისტრირდება საჯარო რეესტრში — ჩვეულებრივ იუსტიციის სახლში. რეგისტრაცია ერთიდან ოთხ სამუშაო დღემდე გრძელდება: რაც უფრო სწრაფია, მით ძვირია ტარიფი. შედეგად იღებთ ელექტრონულ ამონაწერს რეესტრიდან — სწორედ ის არის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი.

გარიგება შესაძლებელია დისტანციურად, მინდობილობით. თუმცა 2023 წლის 20 ოქტომბრიდან საზღვარგარეთ გაცემული მინდობილობა სანოტარო წესით უნდა დამოწმდეს — მარტივ წერილობით ფორმას რეესტრი აღარ იღებს.

რა ჯდება ყიდვა

საქართველოში არ არსებობს საკუთრების გადაცემის გადასახადი და საგერბო მოსაკრებელი — მყიდველი სახელმწიფოს გარიგების თანხის პროცენტს არ უხდის. ხარჯები შედგება სანოტარო ტარიფისგან, რომელიც ღირებულების კლებადი პროცენტით ითვლება, და საჯარო რეესტრის მოსაკრებლისგან.

რეესტრის მოსაკრებლის რიგი: დაახლოებით 157 ლარი ოთხ დღეზე, 270 ლარი მომდევნო სამუშაო დღეზე და 350 ლარი იმავე დღეს რეგისტრაციაზე. ტარიფები პერიოდულად გადაიხედება, ამიტომ აქტუალური ციფრები გარიგების მომენტში დააზუსტეთ.

რა დოკუმენტები სჭირდება მყიდველს

საზღვარგარეთის პასპორტი. დანარჩენი — ხელშეკრულება, შეფასება, მინდობილობა, თუ პირადად არ ჩამოდიხართ — ადგილზე ფორმდება.