ბინადრობის ნებართვა ქონების შეძენით

უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში ბინადრობის ნებართვის მოთხოვნის საფუძველს იძლევა. 2026 წლის 1 მარტიდან ზღვარი $100 000-დან $150 000-მდე გაიზარდა — ეს პროგრამის ისტორიაში მესამე მატებაა. ამ თარიღამდე რეგისტრირებული გარიგებები ძველი ზღვრით განიხილება.

ითვლება შეფასება და არა ხელშეკრულების ფასი

დეტალი, რომელზეც ყველაზე ხშირად ცდებიან: ზღვარი ეხება აკრედიტებული შემფასებლის მიერ დადასტურებულ საბაზრო ღირებულებას და არა ნასყიდობის ხელშეკრულებაში მითითებულ თანხას. $150 000-ად ყიდვა და $130 000-იანი შეფასების მიღება სავსებით რეალური სცენარია — და მაშინ ნებართვის საფუძველი აღარაა.

შეფასება ორიდან ხუთ სამუშაო დღემდე გრძელდება და დაახლოებით $100–300 ჯდება. მისი შეკვეთა გარიგებამდე ჯობს და არა მის შემდეგ.

მოთხოვნები ობიექტისადმი

ქონება უნდა იყოს რეგისტრირებული საჯარო რეესტრში, ჰქონდეს არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულება და დარჩეს თქვენს საკუთრებაში ნებართვის მოქმედების მთელი პერიოდი. გაყიდვა საფუძვლის დაკარგვას ნიშნავს.

ვადა, გაგრძელება და ოჯახი

ეს დროებითი ბინადრობის ნებართვაა, ჩვეულებრივ ერთი წლით, ყოველწლიური გაგრძელებით — ყოველ ჯერზე პროცედურა, მოსაკრებელი და შემოწმება მეორდება. ნებართვა ვრცელდება მეუღლესა და არასრულწლოვან შვილებზე ნათესაობის დადასტურებისას.

მოსაკრებლები და განხილვის ვადები

სისწრაფე შეტანისას ირჩევა: 300 ლარი 30 დღეზე, 450 ლარი 20 დღეზე, 600 ლარი 10 დღეზე. ბარათის დამზადება ცალკე იხდება, დაახლოებით $20–50. დოკუმენტები შეაქვთ იუსტიციის სახლში ან სახელმწიფო სერვისების პორტალით.

რა არ არის ეს ნებართვა

ის მოქალაქეობას არ იძლევა. საქართველოს მოქალაქეობა ცალკე და გაცილებით გრძელი გზაა, სადაც ბარდება ენის, ისტორიისა და სამართლის საფუძვლების გამოცდები; ამ გამოცდებს ქონების ყიდვასთან კავშირი არ აქვს და სწორედ აქ ერევათ ხოლმე.

ის ასევე არ მოითხოვს ქვეყანაში მუდმივ ცხოვრებას, მაგრამ არც საგადასახადო რეზიდენტობის წესებს აუქმებს: ისინი ცალკე ითვლება.