Вид на жительство при покупке недвижимости

Покупка недвижимости даёт основание запросить вид на жительство в Грузии. С 1 марта 2026 года порог подняли со $100 000 до $150 000 — это третье повышение за историю программы. Сделки, зарегистрированные до этой даты, рассматриваются по прежнему порогу.

Считают оценку, а не цену договора

Ключевая деталь, на которой чаще всего спотыкаются: порог применяется к оценочной рыночной стоимости объекта, подтверждённой аккредитованным оценщиком, а не к сумме, указанной в договоре купли-продажи. Купить за $150 000 и получить оценку в $130 000 — вполне реальный сценарий, и тогда основания для ВНЖ нет.

Оценка занимает два-пять рабочих дней и стоит порядка 100–300 долларов. Заказывать её имеет смысл до сделки, а не после.

Требования к объекту

Недвижимость должна быть зарегистрирована в Публичном реестре, иметь несельскохозяйственное назначение и оставаться в вашей собственности всё время действия разрешения. Продажа объекта означает утрату основания.

Срок, продление и семья

Это временный вид на жительство, обычно на один год, с ежегодным продлением — и на каждом круге процедура, пошлина и проверка повторяются. Разрешение распространяется на супруга и несовершеннолетних детей при подтверждении родства.

Пошлины и сроки рассмотрения

Скорость рассмотрения выбирается при подаче: 300 лари за 30 дней, 450 лари за 20 дней, 600 лари за 10 дней. Отдельно оплачивается изготовление карты — порядка 20–50 долларов. Документы подаются в Доме юстиции или через портал государственных услуг.

Чем этот ВНЖ не является

Он не даёт гражданства. Гражданство Грузии — отдельный и длинный путь, там сдают экзамены по языку, истории и основам права; к покупке недвижимости эти экзамены отношения не имеют, и на этом путают чаще всего.

Он также не требует постоянного проживания в стране, но и не отменяет правил налогового резидентства: они считаются отдельно, по количеству дней и другим критериям.