Налоги на недвижимость в Грузии

Налоговая нагрузка на владельца жилья в Грузии низкая, а у самого налога на имущество есть порог: если доход домохозяйства за прошлый год не превысил 40 000 лари, платить его не нужно вовсе. Нерезиденты считают налог по тем же правилам, что и граждане.

Налог на имущество: порог и ставки

Обязанность возникает, только если доход домохозяйства за предыдущий год превысил 40 000 лари. Ниже этого порога налог на имущество не платится.

При доходе от 40 000 до 100 000 лари ставка находится в диапазоне от 0,05% до 0,2% стоимости объекта. При доходе свыше 100 000 лари — от 0,8% до 1%. Конкретную ставку внутри этих рамок устанавливает муниципалитет. Верхняя граница в любом случае 1%.

База — рыночная стоимость объекта на конец прошлого года, независимо от того, приносит он доход или стоит пустым. Земельный налог считается отдельно и от уровня дохода не зависит.

Срок уплаты — 15 ноября. Просрочка обрастает пеней, поэтому у владельцев, живущих за пределами Грузии, разумно держать эту дату в календаре или поручить платёж представителю.

Налог со сдачи в аренду

Для физического лица основной режим — 5% с валовой выручки, без вычета расходов. Это относится и к долгосрочной аренде, и к посуточной. Альтернатива — общий режим со ставкой 20%, но с правом вычесть расходы; он имеет смысл при большой доле затрат.

Ставка не зависит от того, резидент вы или нет: доход считается полученным в Грузии, потому что здесь находится объект.

Налог при продаже

Если объект был в собственности меньше двух лет, прибыль от продажи облагается по ставке 5%. Если больше двух лет — налога нет.

Это делает двухлетний срок владения естественной точкой планирования: продажа на несколько месяцев раньше стоит 5% от прироста стоимости.

Чего в Грузии нет

Нет налога на переход права собственности и гербового сбора — покупатель не платит государству процент от суммы сделки. Нет ежегодного налога на землю под квартирой для физического лица. Именно поэтому совокупные расходы на владение здесь заметно ниже, чем в большинстве европейских юрисдикций.