Квартиры в Тбилиси

Тбилиси — основной рынок жилья в Грузии: сюда приходится больше половины всего спроса на недвижимость в стране. Сейчас у нас в подборе 738 квартир в новостройках города — с планировкой, этажом, площадью и ценой, без запроса прайса по телефону.

Сколько стоит квартира в Тбилиси

Медианная цена метра в наших проектах — $1 993. Разброс большой: от $1 355 в отдалённых районах до $5 373 в клубных домах. Медианная стоимость квартиры целиком — $135 826 при медианной площади 63 м².

Это первичный рынок. Вторичка в среднем дешевле метра в новостройке того же района, но там другой набор рисков: состояние коммуникаций, законность перепланировок, история собственности. Проверка документов нужна в обоих случаях, но на вторичке она весит больше.

Что можно купить на свой бюджет

Так распределяются квартиры в нашем каталоге по цене. Ссылки открывают каталог сразу с нужным фильтром.

Граница в $150 000 выделена не случайно: с 1 марта 2026 года это порог, начиная с которого покупка даёт основание запросить вид на жительство. Считается оценочная стоимость от аккредитованного оценщика, а не сумма в договоре, поэтому объекты у самой границы нужно проверять оценкой заранее.

• до $100 000275 квартир
• $100 000 — $150 000244 квартиры
• $150 000 — $200 00099 квартир
• от $200 000120 квартир

Планировки

По комнатности предложение смещено в сторону компактного жилья: студий 63, однокомнатных 479, двухкомнатных 188, трёхкомнатных 8. Площади идут от 27 до 151 м².

Для сдачи в аренду в Тбилиси обычно берут студии и однокомнатные: они быстрее заполняются и дают более высокую доходность на вложенный доллар. Для жизни семьёй логика обратная — там имеет смысл смотреть двухкомнатные в спальных районах, где метр дешевле.

Проекты и адреса

Мы работаем напрямую с застройщиками этих комплексов, поэтому цену вы видите ту же, что у них, а сопровождение сделки берём на себя.

• Dighomi Residenceул. Бохуа, 10 · Тбилиси
• RiverFront Residenceул. Н. Хошараули, 29 · Тбилиси
• Kazbegi Residenceпросп. Казбеги, 34 · Тбилиси
• Tsereteli Deluxeпросп. Церетели, 50–52 · Тбилиси
• Vake Parkside Residenceул. Кипшидзе, 2г · Тбилиси
• ZenX Dighomiул. Петре Ибери, 6 · Тбилиси
• RiverFront C Blockул. Н. Хошараули, 29 · Тбилиси

Смотреть в каталоге →

Про районы честно

С районами Тбилиси есть путаница, о которую спотыкаются почти все приезжие: административное деление города и обиходные названия не совпадают. Диди Дигоми административно относится к Дидубе, проспект Казбеги на слух — Сабуртало, а по границам может оказаться Ваке. Поэтому в объявлениях один и тот же дом легко встретить в двух разных «районах».

Практический вывод: ориентируйтесь не на название района, а на конкретный адрес и на то, что рядом — метро, школа, парк, выезд на нужную вам магистраль. Мы смотрим локацию по карте вместе с вами и говорим, что там на самом деле.

• Квартиры в Сабуртало39 квартир · от $185 731
• Квартиры в Глдани273 квартиры · от $50 096
• Квартиры в Ваке21 квартира · от $220 043

Наши объекты в городе

Помимо новостроек партнёров, у нас есть собственные объекты в Тбилиси.

Что нужно знать перед покупкой

Иностранец покупает квартиру в Тбилиси на тех же правах, что и гражданин Грузии: ни вида на жительство, ни местной компании не требуется, налога на переход права нет. Порог для вида на жительство — оценочная стоимость от $150 000. Подробности мы разобрали в справочнике покупателя.

Справочник покупателя →