Покупка недвижимости в Грузии иностранцем

Короткий ответ: может, и почти без ограничений. Иностранец покупает квартиру, дом или коммерческое помещение на тех же правах, что и гражданин Грузии — гражданство, вид на жительство или местная компания для этого не нужны. Запрет ровно один, и он касается земли сельскохозяйственного назначения.

Что можно купить без ограничений

Квартиры, дома, таунхаусы, коммерческие помещения и земля несельскохозяйственного назначения доступны иностранным гражданам и иностранным компаниям на общих основаниях. Право собственности регистрируется на ваше имя, продать или подарить объект вы можете так же свободно, как и любой местный владелец.

Требований к сумме сделки, к сроку владения или к вашему налоговому резидентству нет. Покупка не обязывает жить в стране и не создаёт налоговых обязательств в Грузии сама по себе.

Единственный запрет — сельскохозяйственная земля

Собственность на сельхозземлю для иностранцев закрыта на конституционном уровне. Запрет распространяется не только на физических лиц, но и на иностранные юридические лица и на грузинские компании с иностранным участием, поэтому обойти его через регистрацию фирмы не получается.

Исключения существуют, но они единичны и требуют отдельного решения правительства по стратегическим инвестиционным проектам. Рабочие альтернативы — долгосрочная аренда сроком до 49 лет или право застройки.

Если участок нужен под дом, его назначение можно попытаться изменить на несельскохозяйственное. Это решение уполномоченного органа, а не автоматическая процедура: по качественным пахотным землям отказ обычен. Покупка сельхозземли в обход запрета — основание для изъятия объекта, поэтому назначение участка проверяют до сделки, а не после.

Как проходит сделка

Стороны подписывают договор купли-продажи, после чего право собственности регистрируется в Публичном реестре — обычно прямо в Доме юстиции. Регистрация занимает от одного до четырёх рабочих дней: чем быстрее, тем дороже тариф. По итогу вы получаете электронную выписку из реестра — это и есть документ о собственности.

Сделку можно провести удалённо, по доверенности. Но с 20 октября 2023 года доверенность, выданная за границей, должна быть нотариально удостоверена — простой письменной формы реестр больше не принимает.

Во что обходится покупка

Налога на переход права собственности и гербового сбора в Грузии нет — покупатель не платит государству процент от суммы сделки. Расходы складываются из нотариального тарифа, который считается процентом от стоимости по убывающей шкале, и сбора Публичного реестра за регистрацию.

Порядок величин по сбору реестра: около 157 лари за четыре дня, 270 лари за следующий рабочий день и 350 лари за регистрацию в тот же день. Тарифы периодически пересматриваются, поэтому актуальные цифры стоит уточнять на момент сделки.

Какие документы нужны от покупателя

Заграничный паспорт. Всё остальное — договор, оценка, доверенность, если вы не приезжаете лично — оформляется уже на месте.