Ипотека и рассрочка для иностранцев
Нерезиденту в Грузии ипотеку дают — это не исключение, а рабочая практика. Условия жёстче, чем для местных: больше первый взнос и короче срок. Часто разумнее оказывается не банк, а беспроцентная рассрочка от застройщика.
Кто кредитует
Заявки нерезидентов рассматривают крупнейшие банки — Bank of Georgia, TBC, Liberty, Credo, Halyk. У части из них есть отдельные продукты для экспатов, остальные пропускают такие заявки через стандартные программы. Решение принимается индивидуально: вес имеют подтверждённый доход, кредитная история и происхождение первого взноса.
Первый взнос и срок
Обычный первый взнос для нерезидента — 30–40% от оценки банка. Важная деталь: банк оценивает объект по своей методике, и его оценка нередко ниже рыночной цены, так что фактическая доля собственных средств выходит больше, чем кажется по прайсу.
Срок кредита, как правило, до десяти лет, реже до пятнадцати. Это заметно короче европейской практики и сильно влияет на размер платежа.
Ставки
Средняя ставка по новым ипотекам в лари в марте 2026 года составляла 11,88% годовых — на 1,45 процентного пункта ниже, чем годом раньше. Валютные кредиты в долларах или евро идут в диапазоне примерно 9–13%.
Ставки подвижны и зависят от политики Национального банка, поэтому любые цифры здесь — ориентир на дату, а не оферта. Точное предложение банк даёт после проверки заёмщика.
Что попросят из документов
Паспорт, подтверждение дохода за последние 6–12 месяцев с переводом и легализацией, банковские выписки и подтверждение происхождения средств на первый взнос. Отдельно банк закажет собственную оценку объекта.
Рассрочка от застройщика — часто дешевле
На первичном рынке распространена беспроцентная рассрочка. В проектах, с которыми мы работаем, это, например, 0% на срок до 42 месяцев при первом взносе 30% на побережье и рассрочка до трёх лет в горах. Переплаты нет вовсе, требования к документам минимальные, но и срок короче банковского, а платёж соответственно выше.
Практический вывод простой: если горизонт до трёх лет — почти всегда выгоднее рассрочка; если нужен более длинный график — банк.
Частые вопросы
Дают ли ипотеку иностранцу в Грузии?
Да. Крупные банки кредитуют нерезидентов, решение принимается индивидуально по доходу и кредитной истории.
Какой нужен первый взнос?
Обычно 30–40% от оценки банка. Оценка часто ниже рыночной цены, поэтому доля собственных средств получается больше.
Нужен ли ВНЖ для ипотеки?
Нет, вид на жительство не обязателен, хотя с ним условия иногда мягче.
Что выгоднее — банк или рассрочка застройщика?
На горизонте до трёх лет обычно рассрочка: переплаты нет. На более длинный срок подходит только банк.
Это справка, а не юридическая или налоговая консультация. Правила меняются: перед сделкой сверьтесь с первоисточником или с юристом.
Источники: Haspo Realty — mortgages for foreigners in Georgian banks, 2026, Cappuccino Estate — Mortgages for foreigners in Georgia
Нужен разбор вашей ситуации, а не общий ответ? Напишите — посмотрим конкретный объект и посчитаем сделку.
Задать вопрос